Dine rettigheder som ny lejer
Når du flytter ind i en lejebolig via boligbytte, afhænger dine rettigheder af, om boligen er privat udlejet eller almen.
Privat udlejning (lejelovens § 161)
Ved privat udlejning overtager du som udgangspunkt den eksisterende lejekontrakt med samme vilkår for husleje, opsigelsesvarsel og øvrige betingelser. Udlejer kan dog i visse tilfælde regulere huslejen — særligt hvis den nuværende leje ligger væsentligt under det lejedes værdi.
Almen bolig (almenlejelovens § 69)
I almene boliger behandles byttet som en genudlejning. Det betyder, at der laves et fraflytningsopgør med den tidligere lejer, og du får en ny lejekontrakt. Du har ikke krav på identiske lejevilkår som den tidligere lejer.
Depositum og forudbetalt leje
Håndteringen af depositum afhænger af, om boligen er privat eller almen:
Privat udlejning
Ved private boligbytter afregnes depositum og forudbetalt leje typisk direkte mellem de byttende parter. Du betaler et beløb svarende til depositummet for den bolig, du flytter ind i, til din byttepartner — og omvendt. Udlejer beholder det oprindelige depositum som sikkerhed for den nye lejer.
Almen bolig
I almene boliger laves der et separat fraflytningsopgør mellem den tidligere lejer og boligorganisationen. Du betaler nyt indskud direkte til udlejer efter de gældende regler.
Den nye lejekontrakt
I forbindelse med byttet udarbejdes der typisk en ny lejekontrakt med udlejer. Gennemgå kontrakten grundigt:
- Kontroller at huslejen og øvrige vilkår svarer til det aftalte
- Bemærk eventuelle særlige vilkår i § 11 (individuelle bestemmelser)
- Tjek reglerne for istandsættelse ved fraflytning (normalistandsættelse vs. nyistandsættelse)
- Undersøg om der er en vedligeholdelseskonto og den aktuelle saldo
- Vær opmærksom på forbrugsregnskab (vand, varme) og aconto-betalinger
Indflytningssyn og mangelliste
Ved indflytning skal du dokumentere boligens stand grundigt. Udlejere, der lejer mere end ét lejemål ud, er forpligtede til at afholde et indflytningssyn.
Sådan gør du
- Deltag i indflytningssynet og gennemgå alle rum sammen med udlejer eller administrator.
- Tag billeder og video af alle rum, gulve, vægge, lofter, vinduer og installationer.
- Test alle installationer: Vandhaner, stikkontakter, vinduer, døre, komfur, emhætte m.m.
- Underskriv indflytningsrapporten — men tilføj eventuelle forbehold, hvis du bemærker mangler.
